Какой участок выбрать и как проверить его перед приобретением

В погоне за мечтой жить на своей земле некоторые наши клиенты сталкиваются с рядом нерешенных проблем. Вполне вероятно, что после покупки участка и нескольких лет обживания дома, в выбранном поселке так и не появится обещанная продавцами школа, детсад, дороги, а построенные дома окажутся вовсе вне закона. Все потому, что участок, где все располагается, относится к сельскохозяйственным землям. Давайте разбираться, как предостеречь себя от ошибки.

Начинать покупку земли, стоит с проверки статуса земельного участка. Конечно, первым делом стоит проверить документы продавца. Но если такой возможности нет, на выручку придет публичная кадастровая карта Росреестра. В ней отмечены не только номера участков, их границы, но и назначения. Найти карту можно на официальном сайте ведомства по ссылке: http://roscadastr.com/map/kadastrovaya-karta-krasnoyarska

Узнать перспективы застройки в окрестностях Вашего участка можно и в управлении архитектуры мэрии. Чиновники подскажут, где планируется новая магистраль или промзона, а также подскажут, не планируется ли выемка земель для нужд муниципалитета. С аналогичными проблемами не раз сталкивались красноярцы. Например, лет пять назад в судах с мэрией города погряз собственник частного дома на ул. Белинского – они никак не могли договориться о стоимости участка, по которому нынче проходит расширенная магистраль. Боятся сноса сегодня и собственники дач в Ветлужанке, где у Универсиаде также должна пролечь дорога. Еще интереснее история в поселке «Нанжуль-Солнечный», где в 2014 году жители начали конфликтовать между собой из-за того, что кто-то выходит и выезжает по чужому участку. Оказалось, что новый собственник земель в поселке, зная о планах мэрии о новой магистрали, нарезал сотни участков и продал. Сейчас на них наложен «публичный сервитут», то есть пользоваться землей жители могут, а вот продать или перевести ее нельзя.

 В целом, земли делятся на:

•  земли населенных пунктов;
• земли лесных и водных фондов, изменить назначение которых практически невозможно;
• земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (для садоводства и животноводства);
• земли промышленности;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли запаса, которыми владеет государство в качестве резерва.

На каких участках можно строить жилые дома?

Из всех вышеперечисленных земель, строительство можно только на двух категориях – землях населенных пунктов и сельскохозяйственных. Однако принадлежность к одной из них еще не означает, что на земельном участке можно строить жилые дома — необходимо учитывать целевое назначение использования земель, так называемый «вид разрешенного использования». Идеальными для строительства являются земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

А теперь давайте по порядку разберемся в преимуществах и недостатках каждого вида земель. ИЖС, ДНТ, ЛПХ— что лучше?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Плюсы:

• Вы сможете оформить городскую прописку и адресацию дома;
• Власти населенного пункта должны организовать дороги, медицинские и образовательные учреждения;
• С данного участка можно получить налоговый вычет;
• На таком участке можно строить в ипотеку, но только после получения разрешения на строительство.

Минусы:

• Нужно получать разрешение на строительство и согласовывать свой проект с соответствующим органом местного самоуправления. Большие временные потери;
• Если на участок не подведено электричество, нужно взаимодействовать с МРСК, писать заявления, оплачивать пошлину и оборудование, вызывать специалиста. Опять время;
• Стоимость ИЖС выше, чем у других видов земель;
• Земля не предназначена под огород и разведение животных.

ДНТ(СНТ) — дачное (садовое) некоммерческое товарищество

Плюсы:

•  Тут также можно получить адресацию и прописку, но не все об этом знают;
• Все процессы согласования проходят гораздо проще и быстрее;
• ДНТ живут закрытыми территориями. Все вопросы решаются вскладчину (дороги, площадки, коммуникации);
• Можно взять ипотеку;
• Можно организовать огород.

Минусы:

• У ДНТ всегда есть председатель, если был выбран неблагонадежный человек, он может халатно относиться к потребностям товарищества;
• Нельзя использовать маткапитал, а банки никогда не будут рассматривать данные земли для выдачи ипотеки на строительство частного дома.
  ЛПХ — личное подсобное хозяйство:

  Плюсы:

• Имеет все преимущества ДНТ;
• Может быть переоформлен в ИЖС, если находится в черте города.

Оптимальный выбор на сегодняшний день — ДНТ, просто, удобно и без бумажной волокиты.

Что будет, если дом построен на неразрешенном участке?

Любая жилая постройка на несоответствующем участке по закону будет определяться как самовольная. А значит, власти имеют полное право заставить ее снести, да еще выписать штраф.

Знание категорий земель и их перечисленных преимуществ позволит Вам не прогадать с выбором участка и избежать неприятных последствий.