Почему цены на землю в Красноярске сильно отличаются?

Здравствуйте, друзья!

Недавно один из наших клиентов, обсуждая проект загородного дома у нас в офисе, в беседе посетовал – не может определиться с покупкой земли под строительство. Встречающиеся варианты даже на одной улице отличаются в цене в 2, а то и в 3 раза. Разбег стоимости участков приводил его в недоумение. Поэтому он попросил совета, как провести границу между стремлением продавца заработать и реальными факторами, влияющими на сумму в договоре.

За 5 лет работы нашей компании сотрудники неоднократно сталкиваются с рядом вопросов: от того, как запроектировать участок или какой фундамент выбрать, до просьб помочь с расчетами материала на забор. Так родилась идея собственного блога и еженедельной рассылки. Мы обобщили наши профессиональные знания и хотим поделиться ими, чтобы облегчить Ваш путь к мечте о собственном уютном доме. А также помочь избежать ошибок, которые делали многие другие красноярцы.

Начать мы предлагаем с дилеммы, которая встает перед каждым, кто задумал «жить на земле» – какой участок и где выбрать, во сколько обойдется его покупка?

Реальный пример: в прошлом году на одной улице д. Творогово (22 км. от Красноярска) были выставлены два участка одинаковой площади за 600 и 900 тыс. руб. Как думаете, какой продался первым? Правильно, тот, что стоил дороже. Он ценился покупателями за расположение на обжитой стороне улицы, примыкающей к лесу. Участок за 600 тыс. имел уклон и граничил с полем. Отсюда нетрудно проследить, что стоимость земли складывается из нескольких факторов:

— Расстояние от Красноярска: чем менее затратна по времени и средствам на топливо поездка до города, тем дороже участок.

— Наличие круглогодичного подъезда к участку. В идеале – асфальтированного покрытия, которое зимой очищается грейдером.

— Возможность добраться до участка общественным транспортом.

— Наличие или отсутствие соседей, инфраструктуры – магазинов, больниц, школ или детских садов.

— Расположение вблизи леса и водоемов. Согласитесь, мало кому понравится жить в чистом поле без единого деревца? Для этого не обязательно уезжать со «Взлетки» или «Северного».

— Перепады на участке. Неровности может и заставят продавца скинуть в цене, но приведут к дополнительным затратам при возведении фундамента.

— Наличие электричества или возможность его оперативного подведения.

— Наличие забора на участке. Если у соседей справа — слева уже стоят заборы, вы, как покупатель, можете сэкономить на его установке. Считаем: пролет обходится в 2 тыс. руб., значит, на средний участок 30 на 40 метров потребуется минимум 150-160 тыс. руб.

— Возможность бурения скважин. Если вода находится на уровне 15-20 метров под землей — это нормально. Но если участок стоит на возвышенности и до воды 75 метров, в бурение придется вложить кругленькую сумму — до 160 тыс. руб. Плюс, понадобится супермощный насос, способный выдавить воду наверх.

Важно! При выборе участка стоит внимательно изучить высоту грунтовых вод в окрестностях. Если они пролегают выше 2 метров под землей, то для возведения дома подойдет не любой фундамент. Придется остановиться на винтовых сваях или монолитной плите. Последняя может обойтись в четверть стоимости дома, поэтому иногда от строительства на участке просто отказываются.

Определить уровень грунтовых вод вы можете лично: стоит заглянуть в яму на соседнем участке или поинтересоваться у соседа, не подтапливает ли его септик. Если да, то воды пролегают высоко. Еще один вариант: присмотреться к растениям на участке. Например, тополь растет в грунте с глубиной вод от полуметра до 3-х, а полынь – от 3 до 5 метров. Таблицы можно найти в интернете.

Из-за всего вышеперечисленного очень тяжело определить стоимость сотки земли даже в одном населенном пункте. Рынок земли в Красноярске очень хаотичен, а до кризиса риэлторы предпочитали заниматься только отдельными престижными направлениями, как пос. Удачный, «Мраморный карьер», «Серебряный бор», где только участок без построек может обойтись в 10 млн руб. Нестабильное время заставило большинство красноярцев сложить деньги «под матрас» или отказаться от ипотеки, поэтому сегодня в поисках клиентов риэлторы переключились и на рынок загородной недвижимости.

По подсчетам портала N1.ru, основывающегося на 1 тыс. объявлений по продаже участков, дороже всего сегодня обходится сотка земли в черте Красноярска – в среднем 70,1 тыс. руб. За покупку идеального участка в 10 соток для строительства и жизни придется примерно выложить 730 тыс. руб.

На втором месте по дороговизне — участки юго-западного (в сторону Дивногорска) и северо-западного (Емельяново, Памяти 13 Борцов) направления, где за сотку земли в среднем придется отдать 44 тыс. руб. В первом случае покупателей привлекают красивые пейзажи, близость к Енисею. Во втором — обилие лесов, а также удачное расположение по розе ветров.

Завершает наш список юго-восточное направление (Березовка, Вознесенка, Малый Кускун) с ценой 31,9 тыс. руб. за сотку. Еще более доступная земля сегодня выставлена в северном направлении (поселки по Енисейскому тракту) — в среднем 27,5 тыс. руб. за сотку.

Оптимальным по цене и качеству риэлторы называют западное направление — в сторону Минино, Емельяново. Именно здесь, по словам экспертов, есть возможность недорого пробурить скважину для воды.

Если Вы учтете хотя бы некоторые рекомендации, приведенные выше, то уже сильно выиграете при выборе участка для будущего дома.

В следующей статье мы поговорим о сложностях, с которыми красноярцы сталкиваются при планировании приобретённого участка. Как правило, вопросы возникают с размещением объектов на нем, выбором фундамента, посадкой газона или сада. Неверные решения приводят к потере времени и дополнительным затратам – ведь все придется переделать. Однако для того, чтобы грамотно распланировать участок и чувствовать себя на нем уютно, достаточно соблюдать определенную последовательность. Какую — расскажем в следующий раз.